Агентство Недвижимости

Опубликовано: 15.07.2022

Покупка кондоминиума может иметь много преимуществ по сравнению с традиционным домом на одну семью: многие заемщики, особенно те, кто впервые покупает жилье, хотят приобрести кондоминиум, потому что цена обычно намного ниже, чем у дома на одну семью, рекомендую посетить Агентство Недвижимости. Поскольку цены часто ниже, требования к первоначальному взносу также становятся более доступными.

Но не думайте, что вы можете получить кредит на любую квартиру, которую хотите купить. Поскольку квартиры находятся в частной собственности в частном здании, с точки зрения кредитора их отличает несколько вещей.

Что отличает квартиру

Каждый домовладелец может контролировать интерьер своего дома. Места общего пользования, такие как дворы, коридоры и медицинские учреждения, находятся в совместном управлении ассоциации кондоминиумов.

Когда кредиторы рассматривают возможность получения кредита на кондоминиум, их процесс андеррайтинга учитывает финансовое состояние и устойчивость проекта кондоминиума в целом. Это означает, что они учитывают заполняемость здания, а также финансовое состояние ассоциации кондоминиумов, включая процент владельцев, задерживающих платежи, и на какой срок.

Из-за этих переменных ни один проект кондоминиума не имеет права на получение кредита.

Виды кредитов на квартиру

Ваше предполагаемое использование средства может повлиять на то, какое финансирование вы получите. Независимо от того, является ли ваша квартира вашим основным местом жительства, загородным домом или инвестиционной собственностью, сколько вы тратите? Вторые дома и инвестиционная недвижимость требуют дорогостоящего первоначального взноса в размере 10–20 % (или более) от покупной цены.

После того как вы определились с типом финансирования жилья, который вам нужен, вы можете воспользоваться различными кредитами, которые помогут вам купить:

Кредит Федерального жилищного управления (FHA)

Ссуда Управления по делам ветеранов (VA)

Кредит Министерства сельского хозяйства США (USDA)

Обычный кредит

Кредит на квартиру, в отличие от жилищного кредита на одну семью, должен учитывать взаимосвязанные переменные, поэтому существуют разные правила получения квартиры.

Правила FHA для ссуд под залог квартиры

Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, заинтересованы в кредитах FHA, потому что они предлагают первоначальный взнос всего 3,5% и менее строгие требования к кредиту. Однако правила FHA для кондоминиума строже, чем для дома на одну семью.

Несколько требований для условного кредита FHA:

Список кондоминиумов, утвержденный FHA: HUD требует, чтобы кондоминиум был указан в списке кондоминиумов, утвержденном FHA. Если кондитера нет в списке, заемщику нужно искать обычное финансирование.

Одобрение одной единицы: В некоторых случаях, если в комплексе не более 2 единиц, застрахованных FHA, в комплексе не более 10 и не более 10%, FHA одобрит некоторые ипотечные кредиты, если комплекс полностью одобряет, даже если он не одобрен. В комплексах более 10 квартир.

Основное место жительства. Дом должен быть вашим основным местом жительства, а не вторым домом или загородным домом.

Доля кредитов FHA: Должен владеть не менее 80% всех кредитов FHA в комплексе. FHA не одобрит ссуду, если большая часть страховки FHA приходится на аренду.

Доля квартир в собственности: не менее 50 % квартир в комплексе должны находиться в собственности.

Концентрация страховки FHA: не более 50% квартир в комплексе могут быть застрахованы FHA.

Коммерческие помещения: Не более 35 % площади здания или комплекса не могут быть коммерческими/нежилыми помещениями.

Завершение строительства. Проект должен быть завершен не менее чем через год, без каких-либо дополнений или этапов. Это означает, что первые продажи в комплексе можно приобрести за наличные или без финансирования FHA.

Имейте в виду, что правила предоставления кредита на квартиру не только отличаются для кредитов FHA и обычных кредитов, но и у каждого кредитора могут быть свои собственные правила для инвесторов (называемые надбавкой). Кроме того, только потому, что FHA говорит, что вы можете получить кредит на квартиру, не означает, что выбранный вами кредитор согласится финансировать такой кредит. Прежде чем начать процесс утверждения, внимательно проверьте своего кредитора.

Общие правила получения кредита от квартиры

Если вы не можете получить кредит FHA для своей квартиры, вы можете обратиться к обычному финансированию. Независимо от того, получаете ли вы FHA или обычное финансирование, некоторые правила кредита одинаковы:

Нарушения ТСЖ: кондоминиумы, цены в которых упали ниже допустимого уровня, обычно связаны с короткими продажами или неуплатой из-за банка. Применяются минимальные проценты, и, как правило, не менее 85% взносов кооператива домовладельцев должны быть уплачены вовремя.

Законодательство, ожидающее рассмотрения. Кредиторы не хотят видеть ожидающее рассмотрения законодательство в комплексе кондоминиумов, потому что урегулирование судебных исков может быть дорогостоящим и трудоемким.

Ограничительные условия. Ограничительные условия – это набор правил, определяющих, какие действия покупатель недвижимости должен совершать или от каких воздерживаться. Многие банки выдадут кредит только в том случае, если покупка будет передана «по-простому», без ограничений и условий, связанных с недвижимостью.

Надлежащая страховая защита. Комплекс должен обеспечивать адекватную страховку, такую как страхование от опасностей, ответственности и наводнения.

Поскольку многоквартирные дома являются частью многоквартирных домов, кредиторы считают их более рискованными, чем дома на одну семью. Поэтому, если вам как заемщику нужен стабильный доход и достойный кредит, финансовое состояние выбранного вами проекта кондоминиума также должно быть хорошим.

Mistik, Коростышев

15.07.2022 в 11:41

Каждый, кто решил воспользоваться услугами профессионального скупщика недвижимости, признает, что продать недвижимость можно очень быстро. Что еще заманчиво, при сотрудничестве с такой компанией нам остается минимум формальностей. Портал KupujemyM.pl, где вы можете отправить форму заявки в течение одной минуты, предоставит конкретное предложение наличными для покупки недвижимости в течение одного дня. Как заявляют специалисты этого портала, обычно предлагаемая ими сумма колеблется в районе 90% от рыночной стоимости.

Ответить

Все комментарии

Vitalya Evgenevich

16.07.2022 в 05:41

Продажа недвижимости через покупку дома может сэкономить вам не только много времени, но и нервы, связанные с этим процессом. Большинство людей, у которых уже есть такой опыт, соглашаются, что это довольно напряжно и требует много времени. Во-первых, вам приходится иметь дело с массой телефонных звонков как от брокеров по недвижимости, так и от потенциальных прямых покупателей. Затем договоритесь с этими людьми о встрече для осмотра помещения и выбора подходящей даты, которая устроит обе стороны, а также подготовьте квартиру к презентации. Весь процесс может занять до нескольких месяцев и не гарантирует успеха. Поэтому для многих выгодной альтернативой может стать в самом начале пропустить цену и предложить купить недвижимость на kupujemyM.pl.

Ответить

Boston Bogdanovna

16.07.2022 в 23:41

Быстрая продажа квартиры часто является приоритетом для многих людей, а иногда и необходимостью, поэтому стоит выбрать такой способ продажи, который будет гарантировать успех.

Ответить

Lika Alfina

17.07.2022 в 17:41

Недооценка стоимости недвижимости является опасной практикой как для продавца, так и для покупателя. Меньшее количество недвижимости может показаться заманчивым с точки зрения человека, планирующего купить квартиру, дом или участок. Однако следует учитывать, что налоговая инспекция может иногда связываться с вами, чтобы попросить обе стороны (как продавца, так и покупателя) дать разъяснения. В случае обнаружения нарушений офисом обе стороны должны принять во внимание возможный штраф.

Ответить

Tulikova Bereza Borisovna

18.07.2022 в 11:41

Недооцененная недвижимость — это не только возможность, но часто и потенциальная проблема для покупателя. Последствия покупки квартиры по нерыночной цене могут быть очень серьезными, особенно если оценка значительно отклоняется от рыночных стандартов.

Ответить

Белен Наджафарова

19.07.2022 в 05:41

Сделки купли-продажи недвижимости облагаются налогом на гражданско-правовые сделки, размер которого составляет 2%. стоимость квартиры или дома. На практике это означает, что чем дороже имущество, тем больший налог необходимо заплатить в налоговую инспекцию. Однако это забота покупателя. С другой стороны, продавец может быть обеспокоен уплатой высокого подоходного налога, если он продал недвижимость в течение пяти лет после окончания календарного года, в котором недвижимость была приобретена. По этой причине есть люди, которые намеренно занижают стоимость квартиры, дома или участка, чтобы заплатить меньший налог. Неудивительно, что чиновники так много внимания уделяют ценам сделок с недвижимостью. Это может означать неприятности для его участников, даже если цена квартиры, дома или участка была занижена по другой причине.

Ответить

Fidzhi Filippovich

19.07.2022 в 23:41

Как определяется значение свойства ? В соответствии с Законом о налоге на гражданско-правовые сделки рыночная стоимость товаров или имущественных прав определяется на основе средних цен, применяемых в сделках с недвижимым имуществом того же вида и типа, с учетом их местонахождения, состояния и степени износа, а в торговле однотипными имущественными правами в день совершения этой деятельности, без вычета долгов и обременений - в том числе закладных и закладных.

Ответить

Letovin Radion Vasilevich

20.07.2022 в 17:41

Но когда можно говорить о недооцененном имуществе? Проблемы обычно начинаются, когда стороны оценивают квартиру в сумму значительно ниже ее рыночной стоимости. Если разница невелика и составляет несколько процентов, чиновники обычно расценивают такое отклонение как не вызывающее подозрений. Разница выше нескольких процентов уже может вызвать интерес налоговой инспекции, которая попросит обе стороны объяснить ситуацию. Однако, если отклонение намного выше (выше 33%), контора почти наверняка назначит эксперта, который проанализирует, откуда взялись расхождения.

Ответить

Mun Asak Matveevich, Владимир

21.07.2022 в 11:41

Когда дело доходит до определения стоимости предмета гражданско-правовой сделки, то она производится исходя из средних цен в данной местности при продаже вещей, принадлежащих к одному роду и виду. При оценке учитывается также их состояние и степень износа квартиры на момент совершения данной гражданско-правовой сделки.

Ответить

Перт Аргозов, Брентвуд

22.07.2022 в 05:41

Например, если стоимость 50-метровой квартиры соседей (при таком же распределении) оценивается в ок. злотых, а продавец продал его за 200 тысяч. злотых, можно ожидать, что должностные лица увидят нарушения в виде умышленного занижения стоимости имущества.

Ответить

Natalya Piskoha

22.07.2022 в 23:41

Налоговое управление почти наверняка заинтересуется продажей квартиры, если цена, согласованная обеими сторонами, будет значительно ниже рыночной.

Ответить

Труа Цубина

23.07.2022 в 17:41

Существуют различные причины предлагать недвижимость по более низкой цене. Часто это результат спешки – например, когда арендодателю срочно нужны наличные деньги. Иногда — когда у него большие долги — он еще и боится ареста имущества судебным приставом. Однако занижение стоимости имущества и его продажа могут привести к тому, что кредитор воспользуется институтом мошенничества. Он применяется, когда в результате законной сделки (в данном случае: продажи недвижимости по сниженной цене) третье лицо (то есть покупатель квартиры или дома) получило финансовую выгоду, в результате которой кредитор понес финансовые убытки. Если это произойдет, кредитор может потребовать признания продажи имущества недействительной - если должник (в данном случае продавец) действовал с осознанием причинения вреда кредитору и покупатель знал этого.

Ответить

Genuya, Вунг-Тау

24.07.2022 в 11:41

Бывает и так, что более низкая цена недвижимости обусловлена внезапной болезнью продавца (и желанием поскорее получить какие-либо средства на лечение). Бывает и так, что собственник продаваемой квартиры или дома вынужден срочно уехать (например, в связи со сменой работы или переводом в другой филиал) и просто хочет как можно быстрее продать недвижимость. Затем он устанавливает более низкую цену дома или квартиры, чем цены на аналогичную недвижимость, доступные на рынке, чтобы продажа могла быть завершена быстрее.

Ответить

Shri Muzhichkova

25.07.2022 в 05:41

Причина заинтересованности налоговой инспекции в такой продаже – цена сделки выше рыночной. Если цена, установленная обеими сторонами, значительно отличается от реальной стоимости имущества, должностные лица могут захотеть выяснить, чем это вызвано. Бывает, что стоимость квартир или домов в нотариальных актах занижена намеренно – по сравнению с теми суммами, которые были за них реально уплачены.

Ответить

Билетин Самир Валерьевич

25.07.2022 в 23:41

Это может быть сделано с целью уменьшения подоходного налога (со стороны продавца, если он продает имущество в течение пяти лет с момента его приобретения) или налога на гражданско-правовые отношения (который уплачивается покупателем).

Ответить

Юрина, Смела (Украина)

26.07.2022 в 17:41

Проблема недооценки выходит за рамки момента продажи недвижимости. Столь же часто также включает пожертвованную недвижимость. Это практика, которую иногда используют при передаче земли или помещений членам расширенной семьи. Действуя таким образом, они хотят избежать уплаты более высоких налогов. Ставить под сомнение стоимость недвижимости, приобретенной в виде дарения, указанную в нотариальном акте, популярно среди американских чиновников.

Ответить

Новоковская Олександра Богдановна (Вьетнам)

27.07.2022 в 11:41

Поэтому, если даритель не указывает стоимость имущества или налоговая инспекция подозревает, что она занижена, должностные лица звонят покупателю для определения, увеличения или уменьшения стоимости не позднее 14 дней с момента вручения вызов. При этом в тендерном предложении налоговая указывает реальную стоимость имущества — по его предварительной оценке.

Ответить

Натусик

28.07.2022 в 05:41

В ситуации, когда получатель, несмотря на вызов, не указал стоимость имущества или предоставил ее, не соответствующую рыночной, возможны два решения. В первом варианте руководитель налоговой инспекции определяет стоимость имущества с помощью экспертного заключения. Во втором - делает это на основании представленного получателем оценщика.

Ответить

Semen Zygmant

28.07.2022 в 23:41

Если налоговая инспекция назначит эксперта и значение, определенное с учетом его мнения, будет отличаться более чем на 33%. от стоимости, предоставленной покупателем/получателем, расходы на экспертизу несет покупатель.

Ответить

Фархат Кибальник, Геленджик (Россия)

29.07.2022 в 17:41

Из-за возможности дополнительных затрат (оценка, подготовленная покупателем, или заключение эксперта, назначенного налоговой инспекцией), получатель обычно соглашается со стоимостью, указанной в соответствии с предварительной оценкой налоговой инспекции. Некоторые получатели в такой ситуации также предоставляют значение таким образом, чтобы оно не отличалось более чем на 33%. от значения, данного США.

Ответить

Artema Stebalova

30.07.2022 в 11:41

Информация о подготовленных нотариальных актах предоставляется в соответствующие налоговые органы. Налоговый орган считает стоимость, указанную налогоплательщиком, налогооблагаемой суммой при условии, что она соответствует рыночной стоимости. Стоимость подаренного имущества должна быть определена в соответствии с нормативными актами, чтобы она соответствовала рыночной стоимости. Это можно сделать исходя из средних цен на недвижимость с аналогичными параметрами. Учтите:

Ответить

Gollandiya Ludanova

31.07.2022 в 05:41

Налоговые органы имеют каталоги средних цен на недвижимость с указанием их возраста. Поэтому, когда стороны указывают стоимость имущества по стоимости, отличной от суммы в каталоге, налогоплательщик может быть обязан ее исправить.

Ответить

Биллингс

31.07.2022 в 23:41

Также следует помнить, что сумма налога на дарение будет зависеть не только от стоимости имущества, но и от налоговой группы. В случае нулевой налоговой группы (при условии, что получатель соблюдает обязанности, предусмотренные Законом – в том числе своевременно представляет пожертвование в налоговую инспекцию), уплата налога не потребуется. Что касается других налоговых групп, необходимо учитывать необлагаемую налогом сумму для каждой группы и соответствующую процентную ставку.

Ответить

Лёв

01.08.2022 в 17:41

В таблице ниже показано, какая необлагаемая налогом сумма для каждой группы. Следует помнить, что внутри первой налоговой группы можно выделить и нулевую группу – которая после превышения лимита свободной суммы будет освобождена от обязанности по уплате налога в любом случае, при условии выполнения соответствующих условий.

Ответить

Larisa Daniveckaya

02.08.2022 в 11:41

Как на практике происходит расчет налога на пожертвования? Например, при налоговой базе 300 000 злотых, при пожертвовании в рамках первой налоговой группы налог составит 19 708,69 злотых. С другой стороны, при той же налоговой базе, но с пожертвованием, сделанным в третьей налоговой группе, налог на пожертвование составит 57 786,30 злотых. Таким образом, дарение недвижимости должно совершаться прежде всего в близкой семье – чем дальше, тем выше налог.

Ответить

Ява (США)

03.08.2022 в 05:41

Более низкая стоимость квартиры может быть обусловлена, например, неудобством близости, расположением объекта вблизи скоростной автомагистрали, другим неблагоприятным расположением объекта и его техническим состоянием. Если у налогоплательщика есть собственные оценки, лучшим решением будет предъявить их в налоговую инспекцию. В идеале за их подготовку будет отвечать квалифицированный оценщик недвижимости.

Ответить

Олег, Буэнос-Айрес

03.08.2022 в 23:41

Конечно, налогоплательщик вправе возразить о необоснованности оспаривания заявленной стоимости имущества - как до вынесения решения, так и после его вынесения в апелляционном порядке. Он также может защитить установленную им оценку, предоставив соответствующие доказательства, такие как отчет частной оценки, данные о техническом состоянии имущества, объемы ремонта или фотографии квартиры или дома, сделанные непосредственно перед ее покупкой. Таким образом у налогоплательщика есть шанс доказать, что первоначально указанная стоимость не была занижена - особенно, если имущество было в очень плохом состоянии.

Ответить

Беркут Евгеньевич

04.08.2022 в 17:41

На практике сотрудничество с налоговым органом первой инстанции дает гораздо лучшие результаты, чем судебное разбирательство. Однако следует помнить, что иногда авторитет первой инстанции невозможно переубедить. Тогда налогоплательщик все равно должен представить свое дело в налоговую инспекцию.

Ответить

Хан Хашин

05.08.2022 в 11:41

Вы можете легко доказать, что цена сделки отражает реальную стоимость имущества. Подготовка оценки оценщиком недвижимости может помочь.

Ответить

Alla Mezanova, Пермь

06.08.2022 в 05:41

Оценка имущества, данная продавцом, оспаривается на основании проверки его стоимости. Важно, чтобы налоговая инспекция выполняла это исходя из рыночных цен на день возникновения налогового обязательства, т.е. на момент составления нотариального акта.

Ответить